В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами
Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».
Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику
«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».
Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.
«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».
В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами
Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».
Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику
«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».
Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.
«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».
Какие наиболее важные критерии учитывает покупатель, выбирая квартиру? Как правило, первое, на что обращают внимание – количество комнат, метраж, планировка и месторасположения. Причем последнему пункту многие уделяют наибольшее внимание, задаваясь вопросом, в каком районе приобрести жилье, спальном или центральном. В небольших городах, которые за несколько часов можно обойти вдоль и поперек, такой вопрос естественно не актуален, тем более, если в вашем распоряжении есть личный автомобиль. Но когда речь заходит о больших, густонаселенных городах, актуальность данного вопроса резко возрастает. Но, в любом случае, прежде, нежели определится с выбором месторасположения квартиры желательно детально рассмотреть преимущества и недостатки спального и центрального района.
В больших городах население, которого составляет более 100 тысяч человек, центр носит статус наиболее престижного места проживания. Так как рядом с центром, располагаются самые важные объекты города: больницы, торговые и развлекательные центры, учебные заведения. Но, это все хорошо только в том случае если ваша работа также находится в центре или хотя бы рядом с ним. В противном случае покупать квартиру по значительно завышенной цене только ради престижа, а затем добираться до места работы, которое расположено за десятки километров, при этом преодолевая многочисленные пробки, явно не рационально.
Но и спальные районы в транспортном отношении не выделяются особыми удобствами. Если ваша работа находится поблизости от места проживания это хорошо. Но как быть с культурным времяпровождением, магазинами, парикмахерскими и другими благами цивилизации, ведь как уже отмечалось, все места для проведения досуга, расположены преимущественно в центре города. Но, если у вас есть автомобиль это не большая, легко решаемая проблема, поэтому в таком случае, явно стоит отдать предпочтение тихому, отдаленному от центра города району.
Кроме того задаваясь вопросом, спальный или центральный, стоит учитывать, что основной недостаток центра заключается в повышенной загазованности. К сожалению, плохая экологическая ситуация – это визитная карточка центральных районов абсолютно любого города. Но будем объективны и отметим, что и в спальных районах за счет расположенных на окраинах города заводов и фабрик, которые систематически или периодически выбрасывают в атмосферу вредные вещества ситуация может быть не на много лучше. Тем не менее в любом городе все таки существуют так называемые «зеленые зоны» до которых не доходят вредные заводские выбросы. Вот на них и следует ориентироваться, если ваш выбор остановится на спальном районе.
Следующий момент, на который стоит обратить внимания – это цена. В больших городах, не смотря на повышенную шумность центра и иные выше описанные недостатки, этот район во все времена считался наиболее престижным для проживания. Ввиду этого факта, цены на недвижимость здесь всегда намного выше по сравнению с окраиной. По оценкам риэлторов, ценовая разница в некоторых случаях достигает 15-20%. Учитывая нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости – это весьма существенные суммы.
Как видите и центральные и спальные районы города, почти в равной степени, имеют свои преимущества и недостатки. Поэтому довольно сложно однозначно сказать какой выбор будет оптимальным. Скорее всего, многое в данной ситуации зависит от человека и его жизненной позиции. К примеру, любители тишины и спокойствия, для которых наличие шумных развлекательных центров не только не играет решающей роли, но даже раздражает, отдадут свое предпочтение спальному району. Даже не смотря на то, что на работу придется ездить в центр. И наоборот, почитатели шумных компаний, активного досуга, динамичные люди с активной жизненной позицией для которых быстрый ритм больших городов – это не неприятная необходимость, а стиль жизни естественно будут всеми силами стараться, поселится ближе к центру города.
У каждого района есть свои преимущества. Мне лично жить больше хочется в центре, т.к. оттуда можно быстро добираться на работу, да и престижнее это как-то.
Энн 02.08.2014
По моему, надо быть мазохистом, чтобы поселиться в центре города. Особенно учитывая то количество автомобилей, что появилось за последние годы.